En nuestra inmobiliaria en Barakaldo, llevamos años realizando todo tipo de operaciones inmobiliarias y gracias a la experiencia adquirida os hemos crear lo guía para tener a mano antes de la venta de un inmueble. Si quieres que sea un proceso rápido y sin inconvenientes de primeras debes tener a mano y reunir ciertos papeles para facilitarnos el trabajo a la hora de vender tu piso. Descubre a continuación la documentación necesaria para vender un inmueble en Bizkaia.
Los documentos imprescindibles para sacar el inmueble a la venta
Escrituras
Puede tratarse de una escritura de compraventa, de herencia o de donación, pero sin duda lo que debe ser es un documento firmado ante notario y debe reflejar claramente tu titularidad sobre la vivienda.
Sin este documento, no podrás iniciar ninguna operación de venta, ya que es la prueba legal de que el inmueble te pertenece, nadie puede vender un piso que no es de su propiedad.
Nota simple
Este documento, que se consigue en el registro de la propiedad muestra la situación jurídica del inmueble. Nos muestra información clave como si existen deudas o embargos pendientes. Es un documento de transparencia para que el comprador pueda conocer el estado de la propiedad. Tiene una validez de tres meses aproximadamente, por lo que es recomendable solicitarla cuando la venta esté próxima a cerrarse, desde la inmobiliaria os guiaremos en la solicitud de ello, no os preocupeis.
DNI
Parece de risa incluirlo, pero es algo que olvidamos, hay que presentar un documento de identidad actualizado y en buen estado, ya que se utilizará para firmar la escritura de compraventa ante notario.
Registro del IBI
Este documento demuestra que estás al corriente de tus obligaciones fiscales con el ayuntamiento. El IBI se paga anualmente y, en caso de venta, se prorratea entre vendedor y comprador según los meses que cada uno haya sido propietario durante ese año.
Certificado de la Comunidad de Propietarios
Tu administración de fincas debe acreditar que estás al corriente de pago de los gastos de la comunidad. Este documento debe estar fechado con pocos días de antelación a la firma de la escritura.
Otros documentos necesarios
La documentación comentada, es el conjunto de imprescindibles pero existen otros complementarios, que según cual sea tu situación actual antes de la venta debemos tener en cuenta que en el caso de que tu vivienda tenga una hipoteca en curso, tienes que solicitar un certificado de deuda pendiente a fecha de escritura para que indique el dinero pendeinte de amortizar.
En el momento de la venta, se cancelará la hipoteca con parte del dinero de la compraventa. Si el comprador también necesita financiación, su banco coordinará con el tuyo para realizar la cancelación y la nueva hipoteca sin influirte en la venta.
En Bizkaia, los edificios de más de 50 años deben pasar una Inspección Técnica del Edificio (conocida como ITE o ITEA). Este certificado evalúa el estado de conservación del inmueble y determina si necesita obras de mantenimiento o mejora.
Si tu edificio está obligado a tenerlo, deberás presentarlo en el momento de la venta. En caso de que no se haya realizado o estén pendientes obras derivadas de la inspección, esto podría afectar al precio de venta o generar responsabilidades futuras.
Certificado de eficiencia energética
Este documento, emitido por un técnico autorizado, califica el inmueble según su consumo energético, otorgándole una letra que va desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente). Tiene una validez de 10 años y es necesario para hacer el anuncio de la venta del inmueble.
¿Y qué pasa con una vivienda heredada?
Una de las consultas más frecuentes en nuestra inmobiliaria es: ¿puedo vender el piso si todavía no tengo hecha la herencia? La respuesta depende de la situación concreta.
Para poder vender este tipo de inmuebles, es imprescindible haber firmado la aceptación de la herencia ante notario. Sin embargo, la viabilidad de la venta varía según cómo vaya a pagar el comprador:
Si el comprador paga al contado (sin hipoteca): Sí es posible vender. En este caso, la herencia se puede inscribir en el Registro de la Propiedad al mismo tiempo que la compraventa.
Si el comprador necesita hipoteca: En la práctica, no será posible. El banco que financie al comprador exigirá que la herencia esté no solo aceptada, sino también inscrita en el Registro a nombre de los herederos antes de firmar la operación y esto puede dilatar el proceso de venta en el tiempo.
¿Abrumado por el papeleo? En Fueros 20 te ayudamos
Reunir toda esta documentación puede resultar complicado y consumir mucho tiempo. En Fueros 20, inmobiliaria en Barakaldo con amplia experiencia en Bizkaia, nos encargamos de gestionar todo el papeleo para que vendas tu piso sin preocupaciones.
Nuestro equipo te asesora en cada paso del proceso, desde la recopilación de documentos hasta la firma ante notario. Conocemos perfectamente los requisitos específicos de los municipios de Bizkaia y te garantizamos una venta segura y sin sorpresas.