Si estás buscando tu primer piso en Bizkaia, probablemente hayas escuchado en la inmobiliaria las siglas VMA y te hayas quedado igual, sin entender nada… Tranquilo/a, es normal. Desde Inmo Fueros 20 queremos desde nuestro blog explicarte qué es exactamente este término y, lo mejor de todo, por qué puede ahorrarte bastante dinero a la hora de formalizar las escrituras de tu nuevo hogar.
VMA, un aliado fiscal
El Valor Mínimo Atribuible, conocido como VMA, es la cantidad mínima que Hacienda le atribuye a un inmueble para calcular ciertos impuestos.
Piensa en él como el precio oficial que la Administración considera que tiene tu futuro piso, independientemente de lo que vayas a pagar realmente por él.
Este valor es especialmente importante en Bizkaia porque aquí funciona de manera diferente a otras comunidades autónomas. Mientras que en otros territorios se utiliza el valor de referencia del Catastro para calcular impuestos, en Bizkaia tenemos este sistema propio que, spoiler, suele jugarte a favor.
¿Para qué sirve el VMA exactamente?
El VMA se utiliza principalmente para calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es uno de los gastos más importantes que te encontrarás al comprar una vivienda de segunda mano. También se usa para calcular impuestos en casos de herencias y donaciones, pero si estás comprando tu primera casa, lo que realmente te afecta es el ITP.
Aquí viene la parte buena: en Bizkaia, el VMA habitualmente es inferior al precio real de mercado.
¿Qué significa esto?
Que pagarás menos en impuestos que si vivieras en otras comunidades donde la base imponible se calcula sobre valores más altos. Es una de esas ventajas fiscales que tiene el territorio histórico de Bizkaia a la hora de la compra de vivienda y que puede suponer un ahorro considerable durante este proceso que no hace más que sumar trámites e impuestos según avanzas.
Cómo consultar el VMA de la vivienda que te interesa
Si quieres saber cuál es el VMA de ese piso que has visto en Barakaldo o en cualquier otro municipio de Bizkaia, el proceso es bastante sencillo. Lo más directo es hacerlo a través de la web del Catastro de Bizkaia, donde puedes solicitarlo de forma online.
Para hacer la consulta necesitarás tener a mano tu DNI y la dirección completa del inmueble o, mejor aún, su referencia catastral. La referencia catastral es como el DNI del piso, un código alfanumérico único que identifica la propiedad. Si no la tienes, en la inmobiliaria te la podemos facilitar sin problema.
Accedes a la página de la Diputación Foral de Bizkaia, buscas el apartado de solicitud del VMA, introduces los datos que te piden y en poco tiempo obtienes la valoración oficial. También existe la opción de consultar el valor de referencia a través de la Sede Electrónica del Catastro nacional, aunque para lo que nos ocupa en Bizkaia, lo suyo es tirar por el catastro foral que nos dará un valor más concreto y útil.
Por qué es importante conocer el VMA antes de comprar una vivienda
Saber este valor de antemano te permite calcular con mayor precisión cuánto vas a tener que desembolsar en total por tu vivienda. Muchas veces nos centramos en el precio de venta, la hipoteca y poco más, pero los gastos de escritura pueden darnos un susto si no se calculan con anterioridad.
Conocer el VMA te ayuda a hacer un presupuesto realista y a evitar sorpresas desagradables cuando llegue el momento de firmar ante el notario. Además, si estás comparando pisos en diferentes zonas de Bizkaia, ver las diferencias en el VMA puede darte pistas sobre qué operación te va a salir más ventajosa fiscalmente.
En Inmobiliaria Fueros 20 estamos acostumbrados a gestionar la burocracia relacionada con compra venta e impuestos. Ante cualquier duda sobre el VMA de alguna vivienda que te interese o necesitas que te echemos una mano con los trámites, no dudes en contactarnos.
Conocer estos detalles marca la diferencia entre hacer una compra informada o llevarte sustos de última hora, y nosotros estamos aquí para que el proceso sea lo más claro y sencillo posible.