Sabemos que el mercado inmobiliario ha arrancado 2026 con un gran descompensamiento en cuanto a oferta y demanda, pero cada vez más vemos como solución a los problemas de vivienda y emancipación de los más jóvenes las viviendas protegidas. En Inmobiliaria Fueros 20 queremos ayudarte a entender cada tipo de vivienda protegida, para ayudarte a que tomes la mejor decisión para invertir en tu futuro hogar.
Viviendas de protección oficial
Otros documentos necesarios
La VPO es una vivienda con precio limitado diseñada para facilitar el acceso a la vivienda, sobretodo a los más jóvenes, o esa fue la idea con la que surgieron los primeros proyectos. Para poder adquirirla, debes cumplir requisitos específicos de ingresos, estar empadronado en la zona y no tener otra vivienda a tu nombre.
Hay algunos elementos que debes valorar y tener en cuenta antes de optar por ellas, principalmente pensando en una venta de este tipo de inmuebles a futuro:
- El precio de venta en un futuro irá determinado y regulado por el Gobierno Vasco.
- Al venderla, el Gobierno Vasco tiene derecho de tanteo y retracto durante 4 meses
- No puedes venderla cuando quieras, una VPO tiene unos plazos mínimos obligatorios para poder disfrutar de ellas.
Viviendas de protección local
Estas se promueven desde las instituciones municipales, no autonómicas como las VPO.
Funcionan de forma similar a las VPO, pero con gestión local. Es el municipio quien establece los requisitos de acceso y el precio máximo, que suele acercarse más al de la vivienda libre.
Viviendas de Protección Tasada
Son un punto intermedio entre las dos anteriores y las viviendas libres en sí.
Las diferencias principales son un precio limitado superior al de la VPO, límites de ingresos más flexibles para el comprador, y la posibilidad de venderse antes que una VPO, siempre respetando el precio máximo legal aunque debe ser siempre comunicándolo al Gobierno Vasco.
Existe un caso excepcional, dirigido a un segmento de población muy concreta como es el caso de las viviendas tuteladas, que ofrecen independencia a personas mayores de 60 años o con cierto grado de discapacidad, con ciertos servicios de apoyo para el día a día estar asistidos y con seguridad.
Suele tratarse habitualmente de apartamentos individuales dentro de un edificio con personal de apoyo, no se deben confundir con residencias.
Cualquier persona puede comprarlas para alquilarlas, pero solo pueden ser ocupadas por mayores de 60 años o personas con discapacidad. Ten en cuenta que sus gastos comunitarios suelen ser elevados debido a los servicios incluidos (biblioteca, gimnasio, enfermería, etc.).
En Fueros 20, inmobiliaria en Barakaldo con amplia experiencia en Bizkaia, estamos especializados en todo tipo de viviendas protegidas. Si tienes dudas sobre qué modalidad se ajusta mejor a tu situación o necesitas asesoramiento personalizado, no dudes en contactarnos. Te ayudaremos a encontrar tu vivienda ideal cumpliendo con todos los requisitos legales.
| Tipo de vivienda | Quién la promueve | Precio | Requisitos principales | Limitaciones de venta | Perfil ideal |
|---|---|---|---|---|---|
| Vivienda de Protección Oficial (VPO) | Gobierno Vasco | Precio limitado y regulado | Ingresos máximos establecidos, empadronamiento en la zona, no tener otra vivienda | Precio de reventa regulado, derecho de tanteo y retracto del Gobierno Vasco, plazos mínimos obligatorios | Jóvenes y personas con ingresos limitados que buscan su primera vivienda |
| Vivienda de Protección Local | Ayuntamientos | Precio máximo fijado por el municipio (cercano a vivienda libre) | Requisitos definidos a nivel municipal | Limitaciones similares a la VPO según normativa local | Compradores que cumplen requisitos locales y buscan algo más flexible que una VPO |
| Vivienda de Protección Tasada | Administración pública | Precio limitado superior al de la VPO | Límites de ingresos más amplios | Puede venderse antes que una VPO, respetando el precio máximo y notificando al Gobierno Vasco | Familias o compradores con ingresos medios que buscan mayor flexibilidad |
| Viviendas Tuteladas | Administraciones y promotores especializados | Variable, con gastos comunitarios elevados | Destinadas a mayores de 60 años o personas con discapacidad | Solo pueden ser ocupadas por el colectivo autorizado | Personas mayores o con discapacidad que buscan independencia con servicios de apoyo |
*Desde Fueros 20 trabajamos para ofrecer información actualizada; no obstante, debido a la complejidad y los constantes cambios normativos, recomendamos contrastar estos datos con un asesor especializado para verificar que siga siendo una información en curso.