Una de las decisiones que marcan un antes y después en muchos casos es la compra o venta de un inmueble. Más allá del precio es fundamental saber qué impuestos lleva la operación para evitar sorpresas y planificar de manera correcta los ahorros.
En Inmobiliaria Fueros 20, con más de 50 años de experiencia en el sector inmobiliario de Barakaldo, acompañamos a diario a compradores y vendedores en todo el proceso. Por eso queremos resumiros todos los impuestos que intervienen en una compraventa en Bizkaia.
¿Qué impuestos hay que pagar?
Resumiendo, los gastos de la parte compradora incluyen la notaría, el registro de la propiedad, los impuestos (IVA o ITP) y, en caso de necesitar financiación, la gestoría que tramita la hipoteca.
Por su parte, la parte vendedora debe asumir el pago de la Plusvalía Municipal, cuyo importe varía en función del valor catastral del terreno y los años que haya sido propietario del inmueble.
Los gastos de notaría
Los honorarios notariales son imprescindibles a la hora de aportar esa seguridad jurídica. Estos suelen oscilar entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble, del número de copias expedidas y de la extensión del documento.
Por lo general, estos gastos corresponden al comprador, salvo que las partes acuerden otra cosa.
Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, es necesario inscribirla en el Registro de la Propiedad para que el comprador figure oficialmente como nuevo propietario.
Este precio está fijado por ley y dependen del valor de la vivienda. En Bizkaia, suelen situarse entre 400 y 650 euros. Al igual que los honorarios de notaría, corresponden al comprador.
Impuestos al comprar una vivienda
El tipo de impuestos a pagar depende de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano.
Vivienda de obra nueva
Se considera vivienda nueva aquella que se compra directamente al promotor y que no ha sido utilizada de forma continuada durante más de 2 años.
En estos casos, el comprador debe abonar el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
El tipo de IVA varía según el tipo de vivienda:
En viviendas libres o VPO de régimen general, se aplica un 10%.
En viviendas de carácter social o de régimen especial, el tipo se reduce al 4%.
En locales, trasteros o garajes adquiridos de forma independiente, el IVA es del 21%.
Además, en el País Vasco el AJD tiene un tipo del 0,5% sobre el valor de compraventa.
Por ejemplo, si compras una vivienda nueva por 100.000 €, deberás pagar 10.000 € de IVA y 500 € de AJD.
Vivienda de segunda mano
En el caso de viviendas usadas, se aplica el famoso ITP, impuesto de transmisiones patrimoniales.
En Bizkaia, el tipo general es del 4% para viviendas (con un máximo de dos garajes incluidos) y del 7% para otros inmuebles, como locales o pabellones.
Existe además un tipo reducido del 2,5%, pensado para quienes adquieren su primera vivienda habitual.
Para beneficiarte de este tipo reducido, debes cumplir varios requisitos:
Que la vivienda sea tu residencia habitual, ocupándola en un plazo máximo de 12 meses desde la compra y viviendo en ella al menos tres años consecutivos.
Que la superficie construida no supere los 120 m² (o 300 m² de terreno si es unifamiliar).
Que no hayas aplicado anteriormente este tipo reducido.
El ITP lo paga siempre el comprador, y se liquida ante la Hacienda Foral de Bizkaia.
Existen excepciones, como en todos los casos
Aunque en la práctica lo habitual es que el comprador asuma los gastos de notaría, registro e impuestos, y el vendedor pague la plusvalía, ambas partes pueden pactar un reparto distinto si así lo desean.
Este acuerdo debe reflejarse expresamente en la escritura de compraventa.
Conocer de antemano los gastos e impuestos asociados a la compraventa de una vivienda es esencial para tomar decisiones informadas y planificar correctamente tu inversión.
En Inmobiliaria Fueros 20, llevamos desde 1972 ayudando a particulares y familias en Barakaldo a comprar o vender su vivienda con total confianza.
Te acompañamos durante todo el proceso, resolviendo tus dudas y ofreciendo un asesoramiento personalizado y transparente.
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda en Bizkaia, contacta con nosotros sin compromiso.